Einleitung

IN HAMBURGS SZENIGEM HERZEN

Reduce to the max: Sich auf das Wesentliche zu reduzieren, ist in den Tiny Flats in jeder Hinsicht ein Gewinn. 50 Eigentumswohnungen von 20 bis 53 m2 mit hochwertigen Ausstattungen auf sieben Geschossen entstehen inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen des urbanen Stadtteils Hamburg Eimsbüttel.

Design liegt innen und außen im Fokus: Die ansprechend puristisch gestaltete Klinkerfassade des Gebäudes fügt sich perfekt in die eingewachsene Nachbarbebauung ein. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen in sämtlichen Appartements für Licht und verleihen ein weites und großzügiges Raumgefühl.

Ein zeitgeistiger Lifestyle – in den Tiny Flats lässt er sich leben.

Sie möchten ein zukunftssicheres und zeitgemäßes Investment in Hamburg tätigen? Dann sind die Tiny Flats für Sie genau das Richtige.

Standort

PULSIERENDES LEBEN UND GANZ VIELE RUHEPOLE

Die Eimsbütteler Straße liegt zwischen der bunt belebten Osterstraße und dem szenigen Schanzenviertel.

Wer hier wohnt, trifft immer wieder auf faszinierende Gegensätze: individuelle Lieblingsläden und alle Shoppingmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – aber auch grüne Oasen in kleinen idyllischen Parks. Angesagte Bars und Restaurants und einladende Gründerzeitarchitektur in atmosphärischen Wohnstraßen. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine zentrale, aber ruhige Lage. Innenstadt und Universität, Reeperbahn, Karolinenviertel und das quirlige Ottensen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Hamburg zeigt sich in diesem Viertel von seiner beschwingtesten Seite – und präsentiert hier ein Lebensgefühl, das woanders nur selten zu finden ist.

DIE OSTERSTRASSE

Einkaufsmeile mit besonderem Flair

Ganz in der Nähe der Tiny Flats schlägt der Puls von Eimsbüttel: Die Osterstraße bietet alles, was das Shoppingherz begehrt. Cafés und Restaurants, Bioläden und Bäckereien, Boutiquen und Interieurgeschäfte – wer beim Einkaufen auf Individualität und Qualität setzt, ist hier richtig.

Jedes Jahr im Mai lockt das beliebte Osterstraßenfest unzählige Besucher an: Die Shoppingstraße wird dann für zwei Tage zur bunten Partymeile und präsentiert sich in kultureller und kulinarischer Vielfalt als echtes Hamburg-Highlight.

DIE SCHANZE

Hamburgs trendiges Szenenviertel

Hamburgs Schanzenviertel hat einen ganz eigenen Charme: Das lebendige Altbauquartier mit seinen vielen internationalen Restaurants, urigen Kneipen, malerischen Cafés und originellen Läden ist bei jüngeren Menschen überaus angesagt. Hier herrscht zu jeder Jahres- und Tageszeit ein reges Treiben: Für Kreative und Nachtschwärmer ist der ehemalige Künstler- und Arbeiterbezirk ein Hot Spot.

OTTENSEN

Shoppen und Genießen in Altona

Kreativ, urban und entspannt: Ottensen hat das gewisse Etwas. Restaurants aller Nationalitäten, Kultureinrichtungen und Künstlertreffs bestimmen das Bild – kein Wunder, dass das Viertel vor allem junge und unkonventionelle Menschen anzieht. Ein Must-see ist die Altonale, ein jährlich stattfindendes und zwei Wochen andauerndes Kultur- und Straßenfest. Ein Event, das immer wieder ein Erlebnis ist…

Nahverkehr

01 U-Bahn Osterstraße
02 U-Bahn Emilienstraße
03 U-Bahn Christuskirche
04 U-Bahn Schlump
05 U-Bahn Sternschanze
06 U-Bahn Feldstraße
07 U-Bahn Holstenstraße

Supermärkte

08 Edeka im Niemerszein
09 Rewe Hoheluftchaussee
10 Lidl Altonaer Straße
11 Aldi Eimsbütteler Chaussee
12 KERNenergie

Shopping

13 Osterstraße
14 GALERIA (Karstadt)
15 Große Bergstraße
16 Krämerladen
17 Lys Vintage
18 Kauf Dich Glücklich Outlet

Restaurants

19 Bullerei
20 Ramen Bar Zipang
21 Most Wanted Burger
22 Vineyard
23 Jellyfish

Cafés

24 Café 57 1/2
25 Café Délice
26 CODOS Coffee
27 Eclair au Café
28 Sören Korte Brotmanufaktur

Sonstiges

29 Agaplesion Diakonie Klinikum
30 Jerusalem Krankenhaus
31 Messehallen
32 Bäderland Kaifu-Sole

Architektur

LEBEN IN PURER ÄSTHETIK

In der Eimsbütteler Straße 135, einer gefragten Wohnlage mit vielen repräsentativen Jugendstilhäusern und wenig Verkehrsfluss, entsteht ein siebengeschossiges Mehrfamilienhaus mit 50 überwiegend kleinen Appartements. Diese sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet und verfügen teilweise über Terrassen oder Balkone. Klare Linien und ein apartes Design bestimmen die Optik des modernen Gebäudes: Eine elegante Klinkerfassade mit Riemchen-Verblender in einem warmen Naturton und einem Flachdach vermittelt Hochwertigkeit und einladende Noblesse.

Das Objekt wird als nachhaltiges KfW 55 Energieeffizienzhaus erstellt und über eine Fernwärmeanlage beheizt.

Ein liebevoll begrünter Innenhof steht allen Anwohnern zur Verfügung – genauso wie ein separates Fahrradhaus mit 80 Stellplätzen.

Ein zeitgeistiger Lifestyle – in den Tiny Flats lässt er sich leben.

Objekt im Detail

EIN BAUWERK DAS GEKONNT AKZENTE SETZT

Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen in kompakten Größen von 20 bis 53 m2: Die Tiny Flats in der Eimsbütteler Straße stehen für intelligente und komfortable Raumkonzepte und höchste Wohnqualität. Der Entwicklung ihrer Grundrisse lag eine für die Vermietbarkeit unabdingbare optimale Ausnutzung der Räume zugrunde.

Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit puristischer Eleganz: Wertigkeit und Exklusivität zeigen sich in seiner modernen Architektur und in allen verbauten Materialien.

Sechs Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene, zum Hof ausgerichtete Terrasse – sechs Appartements im Staffelgeschoss erhalten eine Dachterrasse.

Sämtliche Wohneinheiten sind durch barrierearme Zugänge erreichbar. Ein Fahrstuhl ist für die Nutzung durch alle Bewohner bestimmt.

EG
OG 1
OG 2
OG 3
OG 4
OG 5
SG
Einheit
Größe
Status
Grund­riss
Preis
WE 0.2
29,06 m2
Verfügbar
305.000 EUR
WE 0.3
25,45 m2
Verfügbar
269.000 EUR
WE 0.4
27,01 m2
Verfügbar
284.000 EUR
WE 0.5
26,92 m2
Verfügbar
283.000 EUR
WE 0.7
31,88 m2
Verfügbar
329.000 EUR
WE 0.8
28,12 m2
Verfügbar
250.000 EUR
WE 1.3
31,23 m2
Verfügbar
284.000 EUR
WE 1.5
26,63 m2
Verfügbar
261.000 EUR
WE 1.7
24,62 m2
Verfügbar
241.000 EUR
WE 1.8
24,61 m2
Verfügbar
241.000 EUR
WE 1.10
29,76 m2
Verfügbar
286.000 EUR
WE 2.3
31,40 m2
Verfügbar
292.000 EUR
WE 2.4
25,18 m2
Verfügbar
257.000 EUR
WE 2.5
29,16 m2
Verfügbar
295.000 EUR
WE 2.6
24,33 m2
Reserviert
---
WE 2.7
27,00 m2
Verkauft
---
---
WE 2.8
27,17 m2
Verkauft
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WE 2.10
30,04 m2
Verfügbar
297.500 EUR
WE 2.11
30,74 m2
Verfügbar
286.000 EUR
WE 3.3
31,45 m2
Verfügbar
302.000 EUR
WE 3.4
46,17 m2
Reserviert
---
WE 3.5
30,28 m2
Reserviert
---
WE 3.6
27,00 m2
Verkauft
---
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WE 3.7
27,17 m2
Verfügbar
280.000 EUR
WE 3.9
30,06 m2
Verfügbar
303.500 EUR
WE 3.10
30,75 m2
Verfügbar
296.000 EUR
WE 3.11
24,06 m2
Reserviert
---
WE 4.3
31,45 m2
Verfügbar
315.000 EUR
WE 4.4
43,04 m2
Reserviert
---
WE 4.5
30,47 m2
Reserviert
---
WE 4.6
27,00 m2
Verfügbar
292.000 EUR
WE 4.7
27,17 m2
Verfügbar
294.000 EUR
WE 4.8
22,25 m2
Reserviert
---
WE 4.9
30,06 m2
Verfügbar
319.000 EUR
WE 4.10
30,75 m2
Reserviert
---
WE 5.3
31,43 m2
Verfügbar
321.000 EUR
WE 5.4
43,06 m2
Verfügbar
469.000 EUR
WE 5.5
30,47 m2
Verfügbar
339.000 EUR
WE 5.6
27,00 m2
Reserviert
---
WE 5.7
27,17 m2
Reserviert
---
WE 5.8
22,25 m2
Verkauft
---
---
WE 5.9
30,06 m2
Verfügbar
331.000 EUR
WE 5.10
30,75 m2
Reserviert
---
WE 5.11
24,06 m2
Reserviert
---
WE 6.1
38,33 m2
Verfügbar
450.000 EUR
WE 6.2
52,79 m2
Reserviert
---
WE 6.3
36,99 m2
Verfügbar
462.500 EUR
WE 6.4
39,91 m2
Verfügbar
495.000 EUR
WE 6.5
51,94 m2
Verkauft
---
---
WE 6.6
44,39 m2
Verfügbar
510.000 EUR
Erdgeschoss
Wohnung
WE 0.2
Größe
29,06 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
305.000 EUR
Wohnung
WE 0.3
Größe
25,45 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
269.000 EUR
Wohnung
WE 0.4
Größe
27,01 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
284.000 EUR
Wohnung
WE 0.5
Größe
26,92 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
283.000 EUR
Wohnung
WE 0.7
Größe
31,88 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
329.000 EUR
Wohnung
WE 0.8
Größe
28,12 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
250.000 EUR
1. Obergeschoss
Wohnung
WE 1.3
Größe
31,23 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
284.000 EUR
Wohnung
WE 1.5
Größe
26,63 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
261.000 EUR
Wohnung
WE 1.7
Größe
24,62 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
241.000 EUR
Wohnung
WE 1.8
Größe
24,61 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
241.000 EUR
Wohnung
WE 1.10
Größe
29,76 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
286.000 EUR
2. Obergeschoss
Wohnung
WE 2.3
Größe
31,40 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
292.000 EUR
Wohnung
WE 2.4
Größe
25,18 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
257.000 EUR
Wohnung
WE 2.5
Größe
29,16 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
295.000 EUR
Wohnung
WE 2.6
Größe
24,33 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 2.7
Größe
27,00 m2
Status
Verkauft
Grundriss
---
Preis
---
Wohnung
WE 2.8
Größe
27,17 m2
Status
Verkauft
Grundriss
---
Preis
---
Wohnung
WE 2.10
Größe
30,04 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
297.500 EUR
Wohnung
WE 2.11
Größe
30,74 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
286.000 EUR
3. Obergeschoss
Wohnung
WE 3.3
Größe
31,45 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
302.000 EUR
Wohnung
WE 3.4
Größe
46,17 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 3.5
Größe
30,28 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 3.6
Größe
27,00 m2
Status
Verkauft
Grundriss
---
Preis
---
Wohnung
WE 3.7
Größe
27,17 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
280.000 EUR
Wohnung
WE 3.9
Größe
30,06 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
303.500 EUR
Wohnung
WE 3.10
Größe
30,75 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
296.000 EUR
Wohnung
WE 3.11
Größe
24,06 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
4. Obergeschoss
Wohnung
WE 4.3
Größe
31,45 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
315.000 EUR
Wohnung
WE 4.4
Größe
43,04 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 4.5
Größe
30,47 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 4.6
Größe
27,00 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
292.000 EUR
Wohnung
WE 4.7
Größe
27,17 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
294.000 EUR
Wohnung
WE 4.8
Größe
22,25 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 4.9
Größe
30,06 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
319.000 EUR
Wohnung
WE 4.10
Größe
30,75 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
5. Obergeschoss
Wohnung
WE 5.3
Größe
31,43 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
321.000 EUR
Wohnung
WE 5.4
Größe
43,06 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
469.000 EUR
Wohnung
WE 5.5
Größe
30,47 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
339.000 EUR
Wohnung
WE 5.6
Größe
27,00 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 5.7
Größe
27,17 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 5.8
Größe
22,25 m2
Status
Verkauft
Grundriss
---
Preis
---
Wohnung
WE 5.9
Größe
30,06 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
331.000 EUR
Wohnung
WE 5.10
Größe
30,75 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 5.11
Größe
24,06 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Staffelgeschoss
Wohnung
WE 6.1
Größe
38,33 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
450.000 EUR
Wohnung
WE 6.2
Größe
52,79 m2
Status
Reserviert
Grundriss
Preis
---
Wohnung
WE 6.3
Größe
36,99 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
462.500 EUR
Wohnung
WE 6.4
Größe
39,91 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
495.000 EUR
Wohnung
WE 6.5
Größe
51,94 m2
Status
Verkauft
Grundriss
---
Preis
---
Wohnung
WE 6.6
Größe
44,39 m2
Status
Verfügbar
Grundriss
Preis
510.000 EUR

Das Interieur

EFFIZIENTE RAUMNUTZUNG UND GANZ VIEL LIEBE ZUM DETAIL

In kompakten Räumen stehen kreative Ideen und ästhetische Funktionalität im Mittelpunkt. In den Tiny Flats findet sich dieses zeitgeistige Prinzip in perfekter Vollendung umgesetzt: So entstehen Wohnräume, die absolut keinen Wunsch unerfüllt lassen. Sämtliche Materialien wurden unter dem Kriterium einer langen Nutzungsdauer für eine mögliche Vermietung ausgewählt.

Dreifach verglaste, zumeist bodentiefe Kunststofffenster garantieren ein Maximum an Tageslicht und eine größtmögliche Energieeffizienz. Die Fußböden präsentieren sich mit hochwertigem Parkett oder einem elegantem Designbelag. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgelegt und bodenebenen Duschen ausgestattet. Alle Boden- und Wandbeläge sowie die hochwertigen Pantryküchen sind im Leistungsumfang enthalten.

Käufer können zwischen den hochwertigen Ausstattungslinien „Vibrant“, „Scandinavian“  und „Elegant“ wählen – die Penthouse-Wohnungen erhalten ein gesondertes Ausstattungsangebot.

Für eine optimale Raumnutzung bieten wir Ihnen gegen einen Aufpreis gern ein smartes Möblierungskonzept an.

LEBHAFT UND URBAN:

VIBRANT LINE

Jung, unkonventionell und fröhlich – so zeigt sich die Ausstattungslinie „Vibrant“. Weiße Wände und ein heller Eichenholzboden schaffen hier mit coolen Designmöbeln und frischen farbigen Akzenten die besten Voraussetzungen für zeitgeistig entspanntes Wohnen. In cleanem Weiß überzeugt die Küche mit klaren Formen und höchster Funktionalität – weiß sind auch Lichtschalter und Fenstergriffe. „Vibrant“ ist gelebte Individualität: Ein Style, so kreativ wie die Menschen, die hier wohnen.

KLARE FARBEN UND LINIEN:

SCANDINAVIAN LINE

Die Ausstattungslinie „Scandinavian“ steht für einladenden Wohnkomfort in natürlichen Materialien und puristischem Design. Helle Holznuancen treffen hier auf freundliches Weiß und lichte Erdtöne – die Küche ist in zartem Grau gehalten. Luftige Leichtigkeit dominiert: Der sanft-dezente Look vermittelt zeitlos-moderne Behaglichkeit. Die Lichtschalter präsentieren sich in klarem Weiß, die Armaturen von Bad und Küche in glänzendem Silber. Ein Interieur mit höchstem Wohlfühlfaktor.

DESIGN UND LEBENSART:

ELEGANT LINE

Zeitlos edel und exklusiv ist die Elegant Line. Dunkles Holz und Natursteinelemente bilden hier einen reizvollen Kontrast zum hellen Eichenholzboden – noble Akzente aus Messing machen das Bild perfekt. Details wie schwarze Armaturen, Tischbeine und Lichtschalter verleihen der Ausstattung einen extravagant hochwertigen Look. Die Elegant Line verspricht Ästhetik in ihrer wohnlichsten Form – und entspricht auch höchsten Ansprüchen an Optik und Design.
1 ZI- Wohnung - Vibrant Line
1 ZI- Wohnung - Scandinavian Line
1 ZI- Wohnung - Elegant Line
1 ZI- Wohnung - Elegant Line
1 ZI- Wohnung - Scandinavian Line
1 ZI- Wohnung - Scandinavian Line
Penthouse
Penthouse
Penthouse
Penthouse
Penthouse - Badezimmer dunkel
Penthouse - Badezimmer hell
Pantryküche - Weiss
Pantryküche - Silber
Pantryküche - Schwarz

Philosophie

WENIGER IST MEHR

Mehr Fokussierung durch Reduktion auf das Wesentliche:
In einem Tiny Flat zu wohnen, liegt im Trend und ist für immer mehr Menschen ein Ausdruck ihres Lebensgefühls.

Dafür gibt es verschiedene Gründe: Von Überflüssigem befreite Räume stehen für Unabhängigkeit, ermöglichen eine größtmögliche Flexibilität und haben einen klareren Geist zur Folge – in Zeiten der Reizüberflutung von großem Vorteil.

Wer auf weniger Wohnfläche weniger Dinge benötigt und weniger Energie verbraucht, entlastet außerdem die Umwelt, lebt nachhaltiger und schont die Ressourcen der Erde. Eine Verkleinerung der Wohnfläche bedeutet damit häufig mehr Lebens- und Wohnqualität: In den Tiny Flats trifft sie auf ein Maximum an Hochwertigkeit und Komfort.

Investment

ATTRAKTIV RUND UM DIE UHR UND AUS JEDER PERSPEKTIVE!

Hamburg ist mit seinen ca. 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen europäischen Wirtschaftszentren. Der Hamburger Hafen ist einer der größten Häfen Europas und gehört – mit dem internationalen Flughafen der Stadt – als Verkehrsknotenpunkt zu den bedeutendsten Logistikstandorten in Europa.

Aber auch Airbus, Gruner & Jahr, Fielmann, Beiersdorf und andere Betriebe performen konstant stark. Neuer Wachstumsfaktor ist der Tourismus, das Angebot von Elbphilharmonie über Museen und Gastronomie bis hin zu Musicals ist breit.

Hamburg ist auch Standort hochspezialisierter Industrie. Es führt in der Medizin- und Biotechnik und gehört zu den Weltzentren im Flugzeugbau: Hier entsteht das Großraumflugzeug A380. Der Otto-Versand und die Helm AG (Chemikalien) sind weltweit Marktführer. Und wer auf einem Steinway spielt, sich mit Nivea einreibt oder mit einem Montblanc-Füller schreibt, benutzt Hamburger Produkte.

Jährlich wächst die Metropole um 10.000 Zugezogene. Damit rückt das Thema Wohnen ganz weit nach oben auf  der Liste der Herausforderungen – und Chancen.

Haben Sie Interesse? Lassen Sie sich vormerken!

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